ปัจจุบันหลายคนนิยมอยู่คอนโดมีเนียม ส่วนใหญ่มักเป็นคนในเมืองหรือทำงานในเมือง ด้วยทำเลที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทาง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้า จึงมีคอนโดมีเนียมเกิดใหม่ขึ้นมากมายตลอดหลายปีที่ผ่านมา แน่นอนว่าตึกสูงหลายชั้นที่มีคนอยู่อาศัยมากมายนี้ทางนิติบุคคลต้องทำประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยอาคารไว้อยู่แล้ว อีกสิ่งที่ชาวคอนโดหลายคนอาจมองข้ามไป คือ “ประกันอัคคีภัยคอนโด” ที่จะช่วยจัดการความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นต่อทรัพย์สินและร่างกายของคุณได้ ตอบคำถามคาใจกับไทยพัฒนาประกันภัย อยู่คอนโดควรซื้อประกันของตัวเองเพิ่มหรือไม่
 

ประกันอัคคีภัยคอนโดคืออะไร ?

                 สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ที่อยู่อาศัยบนอาคารที่มีกรรมสิทธิ์ในส่วนของบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมที่ผู้อาศัยทุกคนถือร่วมกัน หรือทางกฎหมายเรียกว่าเป็น ‘อาคารชุด’ แบ่งกรรมสิทธิ์เป็น 2 ส่วนคือ

1. กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินส่วนกลาง
โครงสร้างอาคารภายนอกและพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ดาดฟ้า พื้นที่ดาดฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่ใช้ร่วมกับผู้อื่น โดยมีฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดเป็นผู้ดูแลกฎระเบียบความเรียบร้อยต่างๆ

2. กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินส่วนบุคคล
                 ในส่วนของห้องพัก ที่ระบุไว้ในโฉนดที่ได้รับเมื่อโอนกรรมสิทธิ์เสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยโฉนดจะต้องระบุทั้ง ห้อง เลขที่ห้อง ขนาดความกว้างความยาวของห้อง รวมถึงพื้นที่ระเบียง สำหรับคอนโดบางแห่งจะรวมที่จอดรถภายในโฉนดด้วย

อย่างไรก็ตามคอนโดมีเนียมมีหลายส่วนพื้นที่ ทางประกันภัยจำเป็นต้องระบุพื้นที่ให้ชัดเจนว่าจะให้ความคุ้มครองพื้นที่ส่วนใดบ้าง
 

ประกันที่มาพร้อมกับตอนซื้อคอนโดคุ้มครองอะไรบ้าง ?

ปกติแล้วการสร้างอาคาร เจ้าของอาคารจำเป็นต้องทำประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยอาคารตามที่กฎหมายกำหนด ประกันภัยจะให้ความคุ้มครองเพียงทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารเท่านั้น นอกจากมีการซื้อประกันเสริมเพิ่มเติม โดยแบ่งออกเป็น 2 ความคุ้มครองหลัก ดังนี้

1. All-risk  : ประกันภัยเสี่ยงภัยทุกชนิด ประกันภัยที่คุ้มครองความเสี่ยงภัยในทุกกรณีที่เกิดขึ้นกับอาคาร ทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างเช่น สิ่งปลูกสร้าง ตัวอาคาร รั้ว ลิฟต์ อุปกรณ์ต่างๆในส่วนของทรัพย์สินส่วนบุคคล อย่างเช่น ห้องชุดและเฟอร์นิเจอร์ ขึ้นอยู่กับรายละเอียดที่ระบุไว้ในประกัน

หมายเหตุ : คอนโดบางโครงการอาจคุ้มครองแค่เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาของโครงการเท่านั้น หรือบางที่อาจให้ความคุ้มครองทั้งเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาและเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อเพิ่ม (อย่างไรก็ตามค่าเบี้ยประกันจะสูงขึ้นตามความคุ้มครอง)

2. Public Liability : ประกันความรับผิดชอบต่อสาธารณชนหรือบุคคลภายนอก อย่างเช่น การคุ้มครองผู้อื่น ในกรณีที่มีสิ่งของตกลงมาจากคอนโดสร้างความเสียหายให้แก่ผู้อื่นหรือทรัพย์สินของผู้อื่น เป็นต้น
 

ข้อยกเว้นที่ประกันคอนโดไม่ให้ความคุ้มครอง

โดยประกันของแต่ละบริษัทมีข้อจำกัด รายละเอียด ข้อยกเว้นที่แตกต่างกัน

• ทรัพย์สินที่ยกเว้นความคุ้มครอง เช่น Flash drive โทรศัพท์มือถือ Notebook กล้องถ่ายรูป อุปกรณ์พกพา อื่นๆ รวมถึง เงินสด Check เอกสารทางธุรกิจ เป็นต้น (ทรัพย์สินใดๆ ที่อยู่ในการดูแลของผู้เอาประกันในฐานะผู้ดูแลรักษา)
• ยกเว้นคอนโดที่ให้เช่า ทำเพื่อการค้า แสวงหาผลกำไร
• ยกเว้นเขตอันตรายตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย และพื้นที่ในเขต 4 จังหวัดภาคใต้